Ngày 30 tháng 06 năm 2016, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở. Theo đó, Thông tư quy định một số nội dung về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của các tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:
– Đối với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó. Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên,mỗi khối nhà.
– Đối với nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở độc lập, nhà biệt thự) số lượng nhà mà các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được quy định như sau:
- Trường hợp trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ có 01 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ; trường hợp có từ 02 dự án trở lên thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ tại mỗi dự án.
Tổng sổ nhà ở riêng lẻ mà các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không vượt quá hai trăm năm mươi căn nhà.
- Trường hợp trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà các tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu đủ số lượng nhà ở riêng lẻ (hai trăm năm mươi căn nhà) thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua và sở hữu thêm nhà ở riêng lẻ tại các dự án khác của khu vực này.
– Trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình và khi chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở, cá nhân nước ngoài phải gửi văn bản thông báo cho Phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở cho thuê biết để theo dõi, quản lý.
Trường hợp pháp luật Việt Nam quy định phải có đăng ký kinh doanh đối với hoạt động cho thuê nhà ở thì cá nhân nước ngoài cho thuê nhà ở phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 08 năm 2016.
