Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật kinh doanh bất động sản 2023 (“Nghị định”). Trong đó có quy định về điều kiện hoạt động của sản giao dịch bất động sản, cụ thể như sau:
– Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.
– Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
– Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
– Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Ngoài ra, Nghị định còn hướng dẫn nhiều nội dung quan trọng khác quy định trong Luật kinh doanh bất động sản như:
– Hướng dẫn chi tiết về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
– Thời điểm và nội dung thông tin công khai về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bao gồm cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài) phải thực hiện trước khi ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản.
– Ban hành các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản, thay thế cho các mẫu hợp đồng hiện hành theo Luật kinh doanh bất động sản 2014.
– Hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Nghị định số 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/08/2024.
